רובנו לא אוהב לעסוק בענייני ביטוח ויש לנו הרבה כאלו ממילא. ביטוח לרכב, ביטוח דירה, ביטוח רפואי פרטי, ביטוח משכנתא ביטוח תאונות אישיות ביטוח חיים…  כבר הלכנו לאיבוד בסבך הביטוחים ובמקרים רבים אנחנו גם לא לגמרי יודעים כמה בכלל אנחנו משלמים עליהם ולמה.  אז למי יש עוד מקום ברשימה הארוכה הזו גם לביטוח נוסף שאת תפקידו לא בטוח שאנחנו לגמרי מבינים?

אז למקרה שעדיין לא הכרתם. הכירו את ביטוח בית משותף.  ובמקרה ואתם גרים בבניין משותף, אתם לא רק חייבים להכיר אותו, אתם גם חייבים לוודא שלבניין שלכם יש אחד כזה בתוקף. למה? מייד נפרט הכל על ביטוח בית משותף, מה הוא מכסה ולמה הוא כל כך נחוץ לנו כדיירים ובעלי דירות.

 

לדיירי הבניין יש אחריות משפטית משותפת למתרחש באזורי הבניין המשותפים

החוק בישראל קובע כי לדיירי בית משותף בישראל יש אחריות משפטית משותפת לכל המתרחש בשטחים המשותפים לבניין. כלומר כל הקורה באזורי הבניין שמחוץ לדירות שלנו הוא באחריות כל הדיירים כולם. למה הדבר נוגע?  נניח שאדם נפצע באחד מהאזורים אלו וסיבת פציעתו נובעת ממפגע בטיחותי בבניין. אותו אדם ראשי לתבוע את הבניין בגין רשלנות אשר הובילה לפציעתו והוא זכאי לפיצויים. גם סכום הפיצוי וגם ההוצאות המשפטיות יתחלקו בין הדיירים ואלו יכולים להגיע לסכומי כסף גבוהים מאוד. ושלא תחשבו שמדובר במקרים נדירים מאוד. בישראל מוגשות תביעות רבות מסוג זה כל שנה. המזל של הדיירים הוא שברוב הבניינים קיין ביטוח בית משותף אשר מכסה תביעות מסוג זה והן לא מתגלגלות לכיסיהם של הדיירים עצמם.

תביעות מסוג זה יכולות להגיע גם מצד נותני שירות ועובדים בבניין. בנוסף לכך, חשוב מאוד לדעת שניתן לתבוע את הבניין פעמיים. פעם אחת את הבניין עצמו ופעם את את ראש הוועד במידה והייתה לו מעורבות ישירה במקרה. כך שאם אתם גם במקרה ממלאים את תפקיד ראש הוועד בבניין ולא ידעתם על ביטוח זה, הדבר חשוב כפליים.

למה לא לוותר על ביטוח בית משותף

 

כיסוי נזקים למתקני הבניין ולמבנה

מלבד הנושא המשפטי שפחות ברור מאליו לרבים מהדיירים, ישנו כמובן גם נושא כיסוי עלויות נזקים ותיקונים למבנה או למתקני הבניין. ביטוח בית משותף מכסה את דיירי הבניין מפני נזקים שיכולים לקרות מכל סיבה. החל מפגעי טבע כמו סופות, הצפות, שריפות ורעידות אדמה, דרך נזקים אקראיים כמו פיצוץ בצנרת, קצר חשמלי שגורם לשריפה, גניבה, ונדליזם וכדומה.  ישנם מקרים בהם פיצוץ בצנרת האינסטלציה, מעבר לכך שהוא בד"כ גם דורש עבודות בינוי יקרות, עלול גם לגרום להצפת מים בפיר המעליות ואז הנזק עלול להיות עצום.

בנוסף לכך וכמו במקרה של אחריות משפטית גם במקרים אלו ראש הוועד חשוף לתביעה אישית מצד הדיירים במידה ואלו טוענים שנגרם נזק לדירתם כתוצאה מעבודה שהוא היה מעורב בהזמנתה אבל זאת לא בוצעה כראוי באופן שיכול היה להימנע על ידו, בין אם בחר אנשי מקצוע ללא הסמכה או רישיון מתאים.

 

אלו סעיפים צריך לכלול ביטוח בית משותף?

ביטוח בית משותף חייב לכלול לפחות 3 סעיפים מרכזיים ועוד הרחבה ביטוחית אחת הנוגעת לראש הוועד עצמו במידה ויש כזה לבניין. סוגי הכיסויים הם:

ביטוח מבנה ורכוש – מכסה את כל הנזקים שיכולים להתרחש במבנה או באזורים המשותפים לבניין, מתקני הבניין והרכוש בו. זה כולל את המעליות, שערים חשמליים, מערכות כיבוי אש, צנרת מים, ריהוט וכמובן המבנה עצמו.

ביטוח צד ג' – מכסה את האחריות המשפטית כנגד כל תביעה אשר עשויה להגיע מצד דייר או אורח אשר נפגעים בבניין כתוצאה מרשלנות. הביטוח מכסה הן את הוצאות המשפט והן את הפיצוי הכספי אם נדרש.

ביטוח חבות מעביד – מכסה את הבניין משפטית מפני תביעות שיכולות להיות מוגשות מצד עובדים או נותני שירות בבניין אשר יכולים לתבוע את הבניין במקביל לתביעתם את הביטוח הלאומי ובמידה ונפגעו בבניין כתוצאה מרשלנות.

ביטוח ראש ועד – זוהי הרחבה ביטוחית אשר נועדה לכסות את ראש הוועד עצמו מפני תביעות הנוגעות לשלושת הסעיפים הקודמים.

 

כמה עולה ביטוח בית משותף ואיך הוא משולם?

עלות ביטוח בית משותף היא זניחה יחסית כאשר מחלקים אותה בין הדיירים. בבניינים של עשר דירות ומעלה, כל דייר או בעל דירה יידרש לשלם כמה עשרות שקלים בשנה. התשלום מבוצע מקופת הוועד במידה ויש כזה ואם לא על אחד הדיירים לקחת זאת על עצמו, לאסוף את הכסף מהדיירים ולפנות לחברת ביטוח.

חשוב מאוד לדעת שהאינטרס לביטוח זה הוא של כל הדיירים ואין להקל בו ראש. במקרים מסוימים ובבניינים בהם אין ועד בית ועקב סכסוכי שכנים או דירות מושכרות שהבעלים אינו נגיש, לא לא נרכש ביטוח כזה והתוצאה יכולה להיות פגיעה כלכלית מאוד קשה במידה ומשהו קורה. ודברים קורים כל הזמן. אסור להשאיר זאת לידי המזל.

Rate this post