אתם גרים בבית משותף? מתלבטים האם לא הגיע הזמן שתמלאו אתם את תפקיד ועד הבית?
אם כך, רגע לפני שאתם מתנדבים לתפקיד הזה, שכן מדובר על התנדבות לכל דבר ועניין, יש חוקי ועד בית משותף וכמה נתונים שאתם צריכים להיות מודעים להם. ראשית, התפקיד, כאמור, הוא התנדבותי. שנית, יש לא מעט חוקי ועד בית משותף והמטרה היא להסדיר את העניינים.
התפקיד הרשמי של ועד הבית הוא לייצג את הבניינים בכל העניינים שבהם הוא יכול להיות מעורב, כמו למשל: אם הדיירים רוצים לעשות תמ"א בבניין, הוועד הוא זה שיוכל לייצג אותם.
לכן חשוב להבין במה דברים אמורים ואיזה סוג של אחריות תהיה מונחת על הכתפיים שלכם, כי אחרי הכול, המטרה היא כמובן למלא את התפקיד שלכם בצורה הטובה ביותר.
מדוע חשוב לעשות ביטוח לחברי ועד הבית?
כאשר מדברים על חוקי ועד בית משותף אומנם לא מדברים על החובה ולעשות ביטוח, אך מצד שני, זו בהחלט יכולה להיות אפשרות שלא מומלץ לוותר עליה.
הרבה אנשים לא מודעים לכך שאם קורות תאונות שונות בבניין ללא ביטוח בית משותף, ניתן יהיה לתבוע ישירות, ובאופן אישי, את חברי ועד הבית. כך למשל, אם שליח ייכנס לבניין המשותף שלכם וימעד במדרגות, בוודאי הוא יסבול מנזק שימנע ממנו לעבוד בשבועות הקרובים.
מגיע לו פיצוי בגין התאונה והוא יוכל להחליט את מי הוא תובע. ברוב המקרים במצבים מהסוג הזה התביעה תהיה ישירות כנגד חברי ועד הבית, ולכן, אם אתם כבר מתעמקים בנושא של חוקי ועד בית משותף וביטוחים, אל תוותרו על הביטוח הזה.
הוא יוכל לעזור לכם הרבה יותר ממה שאתם חושבים ברגע האמת ולכן, לא רק שכדאי לעשות אותו, אלא גם רצוי לחתום על פוליסת ביטוח כזה כמה שיותר מהר.
האם ועד הבית הוא מקבל ההחלטות או רק המנהל הכללי?
עוד נקודה שחשוב מאוד להיות מודעים אליה כאשר מדברים על חוקי ועד בית משותף, זה שוועד הבית אומנם מייצג את הדיירים ואומנם אחראי על סידור העניינים, אך הוא לא מחליט באופן עצמאי.
זה לא משנה על איזהו סוגיה מדובר, שכן בין אם הרעיון הוא להתקין מעלית חדשה בבניין, לעשות שיפוץ או אולי לדבר על תמ"א, צריך לקבל החלטות בהתאם לרוב.
משמעות הדברים היא שתפקידכם יהיה, בתור חברי ועד הבית, לכנס את הישיבה, להציג את הדברים וגם לספור את הקולות, אך בפועל, מי שמחליט הוא הרוב. זה לא שאתם בתור ועד הבית יכולים להטיל וטו וחשוב מאוד להיות מודעים לכך.
מצד שני, יש לכם לא מעט חובות כמו ארגון ישיבות פעם בכמה חודשים, הצגת הדברים בצורה שקופה והעלאת נושאים שונים לדיונים בפני שאר הדיירים, שכן ההחלטות מתקדמות בצורה משותפת ובהתאם לרצון הכלל.
מה ביטוח ועד בית מכסה?
לצד חוקי ועד בית משותף, חשוב מאוד להבין כיצד עובד בפועל ביטוח ועדי בתים משותפים. כאמור, ביטוח ועד בית נועד להגן על ועד הבית ובכלל, על כל הדיירים בבניין מפני נזקים שאירעו לרכוש המשותף:
- ביטוח החלקים המשותפים במבנה – כיסוי החלקים המשותפים של המבנה אותו חולקים כל הדיירים – לרבות חניונים, מקלטים, חדרי מדרגות, שערי כניסה לבניין, מעליות וכיוצא בכך. כל אלו למעשה נכללים תחת הקטגוריה של הרכוש המשותף – וביטוח בעצם מכסה את הדיירים מפני מקרים בהם אירע להם נזק כתוצאה מאסונות טבע, תאונות וכדומה.
- ביטוח המבנה ותכולתו – ביטוח למבנה המשותף ולתכולה כולל כיסויים עבור נזקים הנגרמים כתוצאה מאש, התפוצצות, פגיעת כלי טייס, פגיעת רכב, פריצה, גניבה, דליפה ממערכת החימום המרכזית בבניין, פרעות וכן גם אסונות טבע כמו רעידת אדמה.
הרחבות שניתן ומומלץ לרכוש
- ביטוח מבנה לדירות – במקרים בהם נגרם נזק לדירה מסוימת, הפיצוי משולם באמצעות ועד הבית, וייתכן כי במקרים מסוימים בעל הדירה כלל לא יהיה זכאי לפיצוי מלכתחילה. לעומת זאת, בהינתן ההרחבה הזו – הפיצוי בגין נזק שנגרם לדירה משולם ישירות לבעל הדירה, היות והדירה מבוטחת במסגרת הרחבת ביטוח מבנה לדירות בבית המשותף.
- כיסוי לנזקי צנרת – לעיתים נזקי צנרת אינם מכוסים במסגרת פוליסת ביטוח וועד בסיסית, לרבות מקרים בהם הסיבה לנזק היא רשלנות. הרחבת כיסוי לנזקי צנרת מכסה מפני עלויות התיקון במקרים אלו במלואן.
- ביטוח למתקני הבית המשותף – שבר מכני לא תמיד מכוסה במסגרת פוליסת ביטוח בסיסית לבניין משותף, ולכן נהוג להוסיף הרחבת ביטוח שבר מכני, שלמעשה נועדה לכסות מפני נזק שנגרם למתקני הבית המשותף כמו מעלית, מתקני הסקה, גנרטור, מתקן מיזוג אוויר וכדומה.
- ביטוח צד ג' – ביטוח אחריות כלפי צד שלישי נועד לכסות את הדיירים מפני מקרים בהם יחויב תשלום פיצוי כספי בעקבות נזק לגוף או לרכוש שמתרחש במבנה המשותף ונגרם לגורם צד שלישי, כמו למשל קרוב משפחה של אחד מהדיירים שבא להתארח אצלו והחליק בחדר המדרגות וכתוצאה מכך נפצע. יש לציין כי גם דיירי הבית שנפגעו בתחום הרכוש המשותף נחשבים כגורם צד ג' במקרים כאלו.
- ביטוח חבות מעבידים – ביטוח חבות מעבידים נועד לכסות את הדיירים מפני מקרים בהם הועד יחויב בתשלום פיצוי כספי בעקבות נזק גופני או מחלה שאירעו לעובדים המועסקים בבניין על ידי הועד – כמו עובדי ניקיון וגינון.
דגשים חשובים לבחירת פוליסת ביטוח
לאחר שקיבלנו מידע חשוב אודות חוקי ועד בית משותף, הרי שעלינו להבין כיצד לבחור נכון פוליסת ביטוח עבור ועד הבית. להלן מספר דגשים חשובים לבחירה נכונה:
- היקף הביטוח – חשוב לוודא כי הפוליסה מכסה את כל הנכסים המשותפים של הבניין ברמה הבסיסית.
- הסכום המבוטח – חשוב גם לוודא כי הסכום המבוטח משקף כראוי את שווי הנכסים המשותפים.
- חריגים – עליכם לוודא גם כי הפוליסה אינה מכילה חריגים כאלו ואחרים שעלולים לבוא לרעתכם במקרים של תביעה ומימוש הביטוח.
- השתתפות עצמית – במקרים מסוימים ייתכן כי הועד יצטרך לשלם השתתפות עצמית עבור הפעלת הביטוח. חשוב לוודא כי גובה ההשתתפות העצמית מקובל עליכם וכמובן גם כי תוכלו לעמוד בו במידת הצורך במקרי תביעה.
בשורה התחתונה
לצד חוקי ועד בית משותף שנועדו להסדיר את כל ענייני הדיירים בצורה הוגנת, חשוב גם להכיר את האופציה לרכוש פוליסת ביטוח בניין משותף, שתפקידה להגן על הדיירים מפני עלויות גבוהות במיוחד במקרים של נזקים למבנה המשותף, תביעות וכיוצא בכך.
כדי לבחור את הפוליסה הנכונה, חשוב לוודא מראש כי גובה הכיסוי תואם את שווי הרכוש המשותף וכמובן גם לוודא כי הסעיפים הכלולים במסגרת הפוליסה מספקים הגנה נרחבת לכל הדיירים.
אצל home-insurance תוכלו לקבל תמיכה מקצועית ושירות בהתאמה אישית במטרה למצוא את הפוליסה הטובה והמשתלמת ביותר עבור דיירי הבניין שלכם. אז אם גם אתם רוצים לבטח את המבנה המשותף – צרו קשר עוד היום ותקבלו מגוון הצעות שתוכלו לבחור מביניהן.
שאלות נפוצות בנושא חוקי ועד בית משותף
האם הוועד יכול לוותר על חוב לדייר?
ובכן, לפי חוקי ועד בית משותף – ההחלטה על ויתור על חוב מסוים לדייר (לרבות בגין עלויות אחזקה של הרכוש המשותף) היא למעשה של בעלי הדירות ולא רק של הועד.
יש לציין כי כאן, בניגוד להחלטות אחרות (שבדרך כלל צריך עבורן רוב יחסי של בין 50-60% מבעלי הדירות), יש צורך ברוב מוחלט של 100%.
מי יכול לצפות במצלמות האבטחה בבניין?
לפי חוקי ועד בית משותף, מי זכאי לצפות במצלמות אבטחה זה ועד הבית או ממלא מקומו של אחד מהחברים בועד. לצד זאת, חשוב לציין כי במידה ונגרם נזק לדייר מסוים הוא רשאי לפנות לועד ולבדוק את רצועת הזמן הספציפית.
אולם, במקרים אלו – הדייר שמבקש לצפות במצלמות האבטחה רשאי לעשות זאת אך ורק בנוכחות ועד הבית ולא יוכל לעשות זאת בעצמו.
