במידה ונבחרתם על פי רוב קולות למלא את תפקיד יושב ראש ועד הבית בבניין בו אתם מתגוררים, עליכם לזכור שעם התפקיד החשוב באה האחריות הגדולה. ביטוח ועד בית כלל נותן מענה מתאים לנציגי ועד הבית.
כל נזק או מפגע אשר עלולים להתרחש בבניין הינה באחריותכם הבלעדית, בתור הנציגים הרשמיים של הבניין ומקרים כאלו יכולים לעלות לכם אלפי שקלים. לא חסר סיפורים אשר מוכיחים לנו שלהקטין ראש בנושא של רכישת ביטוח ועד בית הינה טעות קריטית, ויש להימנע ממנה ככל הניתן.
כמה עקרונות שחשוב להכיר
עקרונות חשובים שתצטרכו לדעת ולהכיר לפני שאתם מגיעים לשלב רכישת ביטוח ועד בית כלל:
- על מנת לרכוש ביטוח ועד בית כלל, אין צורך כלל ברוב הקולות של דיירי הבניין. זוהי החלטה של
- יושב ראש ועד הבית והיא חלק אינטגרלי מניהול השוטף של הבניין.
- על מנת להתאים את אופי הפוליסה בצורה האופטימלית ביותר עבור הבניין שלכם, עליכם לאפיין את הבניין, לדוגמא: האם בבניין יש חדר כושר, האם יש חניון תת קרקעי.
מה כוללת פוליסת ביטוח ועד בית כלל
- ביטוח אחריות אישית לחברי ועד הבית – כיסוי והגנה במקרה של תביעה בעת מילוי תפקידם.
- כיסוי נזקים – כיסוי לנזקים אשר עלולים להתרחש למבנה ולרכוש המשותף ממגוון גורמים:
שריפות, נזקי צנרת, הצפות, נזקי מזג האוויר, ונדליזם, רעידות אדמה ועוד. - ביטוח מעבידים – עובד שעבד בבניין ונפגע במהלך עבודתו בתחום החלל המשותף, רשאי להגיש תביעה בגין נזיקין. חלק זה בפוליסה מגן על חברי ועד הבית בפני תביעות כספיות גדולות.
- ביטוח צד ג' לבניין משותף – אורח שהגיע והחליק במדרגות או אורח שנפצע בשל חפץ חד שהונח בלובי, רשאים להגיש גם הם תביעה כנגד ועד הבית בשל מחדל.
- אירועים חריגים – כיסוי במקרים של פגיעת כלי טיס או פיגוע טרור.
ביטוח צד ג' – כיסוי בסיסי או הרחבה חיונית?
ובכן, בדרך כלל כאשר מדובר בסגירת פוליסת ביטוח ועד בית כלל אי אפשר לוותר על ביטוח צד ג'.
אולם, חשוב מאוד להדגיש כי לא תמיד כיסוי צד ג' מופיע במסגרת הסעיפים הבסיסיים בפוליסה ולכן, במקרים כאלו חשוב מאוד לנסות להתמקח על ההצעה שקיבלתם ולבקש שהכיסוי כן יכלול או לחילופין, להוסיף אותו בתור הרחבה.
ביטוח צד ג' חשוב מאוד – בגלל שהוא מגן על ועד הבית ובכך בעצם גם מגן עליכם, הדיירים מפני תביעות מטעם גורם צד שלישי.
אולי אתם חושבים שמדובר במקרים חריגים שכמעט אף פעם לא מתרחשים – אך האמת היא, שאורחים ועוברי אורח אחרים נמצאים בבניין שלכם הרבה יותר מפעמים ממה שאתם חושבים. זה יכול להיות חבר של אחד השכנים שבא לבקר אותו, קרוב משפחה או אפילו קולגה.
במידה ואחד מעוברי האורח הללו נפצע בעת שהותו ברכוש המשותף שאתם בעצם חולקים עם כל שאר הדיירים – הרי שאתם חשופים לתביעת נזיקין, ובהינתן ביטוח בית משותף אשר כולל גם סעיף צד ג' אתם בעצם מכוסים מפני כל תרחיש כזה.
ביטוח אחריות מעבידים – הרחבה חשובה לא פחות
אין ספק כי רכישת פוליסת ביטוח בניין זו משימה לא פשוטה בכלל, והיא בהרבה מאוד מקרים דורשת מכם, בתור חברי הוועד לבחור את ההרחבות הנכונות וכמובן לוודא כי הפוליסה כוללת סעיפים שמתאימים לכם ברמת הכיסוי הבסיסי.
ובכן, בעת רכישת ביטוח ועד בית כלל – עוד הרחבה שלא כדאי לוותר עליה זו הרחבת ביטוח אחריות מעבידים. אז מה זה אומר בעצם? ובכן, מדובר בהרחבה שמכסה אתכם בתור חברי הוועד מפני תביעה מטעם עובדים המועסקים בבניין.
עובדי הניקיון, הגינון והתחזוקה – כל אלו מגיעים מספר פעמים בשבוע על מנת לשמור על הטיפוח של הבניין שלכם, אך גם כאן, הם עלולים להיפגע במהלך ביצוע עבודתם.
משמע הדבר הוא, שאתם חשופים לתביעת נזיקין אם חלילה אחד העובדים נפצע. אולם, במידה ובמסגרת פוליסת ביטוח ועד בית כלל החלטתם להוסיף גם הרחבת אחריות מעבידים – הרי שכל ההוצאות יהיו מכוסות במקרים אלו על ידי חברת הביטוח, זאת כולל את ההוצאות המשפטיות.
מחיר הפוליסה – מה משפיע עליו?
אחרי שהבנו כל מה שצריך לדעת ברמה הבסיסית רגע לפני שבוחרים פוליסת ביטוח ועדי בתים – הרי שכעת עלינו להבין מה עשוי להשפיע על המחיר שאנחנו צפויים לשלם. להלן מספר קריטריונים חשובים:
- אזור בארץ – כמו הרבה מאוד שירותים אחרים, גם העלות של פוליסת ביטוח ועד בית כלל משתנה במידה רבה בהתאם לאזור בו נמצא הבניין שלכם. באופן כללי, ניתן לומר כי בנייני מגורים באזור תל אביב (ובכלל גוש דן) יהיו ברוב המקרים יקרים יותר לביטוח מאשר בנייני מגורים באזורים פריפריאליים.
- גודל הבניין – גם גודל ושטח הבניין משפיעים על עלות הפוליסה שכן, ככל שהבניין יותר גדול – הרי שיותר יקר לבטח אותו. חשוב להדגיש כי לא רק השטח בפני עצמו מהווה גורם מרכזי אשר משפיע על עלות הפוליסה, אלא גם כמות הדירות.
- מצב הבניין – בניינים חדשים מקבלן בדרך כלל יהיו זולים יותר לביטוח בהשוואה לבניינים ישנים, שנוטים להיות הרבה פחות יציבים ולכן חברות הביטוח נוטות לגבות יותר על כיסוי שלהם.
למה דווקא ביטוח ועד בית כלל?
ובכן, כלל נחשבת חברת ביטוח מובילה בתחומה, עם ניסיון של עשרות שנים בתחום. כאשר אתם רוכשים פוליסה, הצוות המקצועי של כלל ילווה אתכם ויעמוד לרשותכם עבור כל מה שרק תצטרכו – וזאת במטרה לספק לכם את המענה היעיל והמקצועי ביותר.
כמה מילים לסיכום
אין ספק כי בחירת פוליסת ביטוח עבור בניין המגורים שלכם זו משימה לא פשוטה כלל. עליכם להבין אילו סעיפים אתם צריכים לוודא שהם מכוסים במסגרת הפוליסה הבסיסית, אילו הרחבות תרצו להוסיף וכמובן גם כיצד להבין האם העלות שהחברה דורשת מכם זו עלות סבירה והוגנת.
ההמלצה שלנו, היא ללכת על חברה מקצועית שידועה בזכות השירות שהיא מעניקה ללקוחותיה – חברה כמו home – insurance.
אצל home – insurance, תוכלו לקבל ייעוץ והכוונה שמטרתם להתאים לכם את הפוליסה הטובה ביותר עבור הבניין.
שאלות נפוצות – מדוע כדאי לעשות ביטוח ועד בית כלל
האם סגירת פוליסת ביטוח לבניין מוגדרת כחובה?
ובכן, נכון לכתיבת שורות אלה אין חובה רשמית בחוק על ביטוח עבור בניין מגורים – אך מבחינתנו מדובר בחובה לכל דבר ועניין. ללא כיסוי ביטוחי הולם, אתם צפויים לשלם הוצאות גבוהות במיוחד עבור תיקון כל נזק שנגרם לרכוש המשותף אותו אתם חולקים עם שאר הדיירים.
איך התשלום מתבצע?
ניתן להחליט על התשלום בשתי דרכים מקובלות – תשלום המתחלק בשווה בין כל הדיירים, ותשלום יחסי לפי גודל ושטח הדירה.
החלוקה הזו והבחירה מבין שתי השיטות מזכירה מאוד במהותה תשלום ועד בית לצרכי ניהול ואחזקה של הבניין, כך שאם כבר התחלתם לשלם ועד בבניין החדש שלכם ככל הנראה אתם תלכו לפי השיטה בה השתמשתם עד כה.
