אחרי שבמשך שנים השכנים שלכם איישו את תפקיד ועד הבית, הבנתם עכשיו שלא תוכלו יותר להתחמק? ממש בקרוב אתם נכנסים לתפקיד וחשוב לכם לעשות אותו כמו שצריך? אם כך, יש כמה דברים שאתם חייבים מראש.
אומנם בישראל מדובר על תפקיד התנדבותי לכל דבר ועניין, אך בפועל, המעמד שלכם בוועד הבית חושף אתכם ללא מעט בעיות שעלולות להתרחש.
אתם לא תאמינו כמה תביעות מוגשות לבתי המשפט השונים ברחבי הארץ כלפי ועד הבית. משמעות הדברים היא שלמרות זה תפקיד שאתם עושים בהתנדבות, הוא עלול לסבך אתכם.
לכן חשוב שתדעו: ביטוח בניין ועד בית זה משהו שאתם לא יכולים בלעדיו. אם אתם לא רוצים למצוא את עצמכם משלמים מחיר כבד כי לא התעקשתם לעשות ביטוח, כדאי שתתעניינו בפרטים של הביטוח הזה עוד היום.
משמעות ביטוח בניין ועד בית – על מה כולם מדברים?
אין ויכוח על כך שכולנו משלמים הרבה כסף מידי שנה על ביטוחים שונים. זה יכול להיות ביטוח הדירה, ביטוח תכולת הדירה ועוד מגוון רחב של ביטוחים אחרים. יחד עם זאת, אם באמת חשבתם שעל ביטוח בניין ועד בית תוכלו לוותר כי זה מיותר, חשוב שתדעו שזה לא המצב.
אם תחשבו על זה, אתם תראו שיש הרבה תנועה במהלך היום בבניין שלכם, וזה אומר שהרבה דברים עלולים לקרות. אולי לא לגמרי הייתם מודעים לכך, אבל אם שכן ימעד במדרגות כי הן לא מתוחזקות כמו שצריך, אתם כנראה תהיו האחראים לעניין הזה.
אומנם אתם בתור ועד הבית לא צריכים לנקות את המדרגות או לתקן אותן, אך אתם בפירוש תהיו האחראים הישירים אם משהו יקרה לאותו שכן שמעד. לכן חשוב מאוד לעשות ביטוח בניין לועד בית, והאמת היא, שגם רצוי שזה יקרה כמה שיותר מהר.
מי יממן את הביטוח הזה?
לכאורה, אם אתם מאיישים את תפקיד ועד הבית ואם זה האינטרס שלכם לעשות ביטוח ועד בית, אתם גם תשלמו עליו. יחד עם זאת, בפועל, ממש כפי שקורה לגבי הוצאות אחרות של הבניין המשותף, גם במקרה של ביטוח בניין ועד בית אנחנו נראה שכל השכנים ישלמו במשותף.
משמעות הדברים היא שזה אפילו לא ייצא לכם יקר מידי, אז למה לדחות את הדברים? היום אתם מאיישים את תפקיד ועד הבית ומחר מישהו אחר מהשכנים, כך שזה צריך להיות אינטרס שמשותף לכל מי שגר בבניין שלכם לרכוש ביטוח בניין ועד בית.
מה נכלל במסגרת פוליסת ביטוח בסיסית?
כאשר אתם סוגרים ביטוח בניין ועד בית, אתם בעצם מכסים מספר תחומים מרכזיים וזאת כאמור – על מנת להבטיח הגנה מקיפה לכל הדיירים, מפני מקרים של נזק למבנה המשותף, תביעות צד ג' וכדומה. אז אילו סעיפים מכוסים בפועל? להלן מספר דוגמאות:
- כיסוי למבנה עצמו – אחד המרכיבים הבסיסיים של ביטוח מבנה הוא כמובן, כיסוי למבנה הפיזי. תחת הכיסוי נכללים למעשה כל האלמנטים המרכזיים של הבניין – גגות, חלונות, רצפות, קירות וכדומה.
במקרים בהם אירע נזק לאחד מאלו בעקבות אירועים כמו סופה, שריפה או נזקי טבע אחרים – הכיסוי בעצם מבטיח כי עלויות התיקונים (או הבנייה מחדש, תלוי בחומרת הנזק) יכוסו במלואן.
- כיסוי האזורים המשותפים – מלבד המבנה עצמו, יש צורך לכסות גם את האזורים המשותפים בבניין מפני מקרים של נזק – המסדרון, מעליות, לובי וכדומה – גם הם אמורים להיות מכוסים במסגרת הביטוח.
גם כאן, הביטוח בעצם מאפשר לכם לוודא שבמידה ואירע נזק לאחד מאלו, עלויות התיקון או הבנייה מחדש יכוסו במלואן.
ביטוח צד שלישי – קצת רקע
ביטוח צד ג לבניין משותף נועד לכסות את הדיירים מפני עלויות בגין תביעה של עובר אורח שנפגע במהלך שהותו במבנה. לא תמיד חברות הביטוח יציעו לכם ביטוח צד ג' בתור סעיף הכלול במסגרת הפוליסה הבסיסית.
אך אין ספק כי מדובר בביטוח חשוב מאוד שמגן על הדיירים ולכן גם במקרים בהם אינו כלול במסגרת הפוליסה הבסיסית – מדובר בהרחבה שלא כדאי לוותר עליה.
גורמים המשפיעים על מחיר הביטוח
אחרי שהבנו מה נכלל במסגרת פוליסת ביטוח בית משותף בסיסית, הגיע הזמן להבין מה משפיע על המחיר שכן, עלויות הפוליסה משתנות בהתאם למספר פרמטרים:
- האם מדובר בבניין ישן או חדש? – עלות פוליסת ביטוח בניין ועד בית במידה רבה משתנה בהתאם לגיל הבניין, זאת מכיוון שבאופן כללי, בניינים ישנים יותר נתפסים כיקרים יותר לביטוח מטעם החברות השונות.
- כמות הדיירים וגודל הבניין – ככל שהבניין יותר גדול ומכיל יותר קומות, דירות ודיירים – כך סביר להניח שעלות הפוליסה תהיה גבוהה יותר.
לצד זאת, כדאי לדעת כי במקרים מסוימים ייתכן כי התשלום היחסי של כל דירה משתנה בהתאם לשטחה, בדומה לתשלום ועד בית.
סעיף נוסף לפוליסה – ביטוח אחריות מעבידים
כדאי מאוד לוודא כי במסגרת הפוליסה, נכלל גם סעיף ביטוח אחריות מעבידים במסגרת ביטוח בניין ועד בית. במסגרת פוליסת ביטוח ועדי בתים, הסעיף הזה בעצם מכסה מפני תביעות מטעם העובדים המועסקים בבניין על ידי חברת הניהול – כמו עובדי ניקיון, גינון ושאר העובדים שמגיעים לבניין לצרכי תחזוקה שוטפת.
בעוד כי עובדים אלו אמורים להיות מבוטחים מטעם החברה שמעסיקה אותם, חשוב להדגיש כי ועד הבית בעצם חשוף לתביעת נזיקין במידה ואירע להם נזק כלשהו שניתן להוכיח כי הוא קשור ישירות למילוי תפקידם. ביטוח אחריות מעבידים מכסה את מכלול ההוצאות המשפטיות במקרים כאלו, ומספק הגנה נרחבת לועד הבית.
בשורה התחתונה
ביטוח ועד בית נועד להגן על הדיירים מפני נזקים, תביעות מטעם גורם צד שלישי וכל המשתמע מכך. ללא הכיסוי המתאים, כל הדיירים בבניין צפויים להתמודד עם עלויות גבוהות במיוחד במידה והרכוש המשותף נחשף לנזק משמעותי, ועל כן חשוב לרכוש פוליסת ביטוח בניין ועד בית מתאימה שתוכל לספק רשת ביטחון.
חשוב לוודא במסגרת הפוליסה כי כל הסעיפים החשובים מכוסים, וכמובן גם כי מדובר בחברת ביטוח אמינה, שמספקת לכל המבוטחים שלה תמיכה מקצועית, שירות בהתאמה אישית וכל זאת לצד בקרה על הפוליסות. את כל זאת ועוד תוכלו למצוא אצל home-insurance – החברה המובילה בישראל עבור ביטוח בניין ועד בית.
שאלות ותשובות – ביטוח בניין ועד בית
האם ביטוח אחריות מעבידים נכלל במסגרת הסעיפים המכוסים בפוליסה הבסיסית?
ובכן, זה משתנה בהתאם להצעה הספציפית שקיבלתם. אצל חברות ביטוח מסוימות הסעיף הזה כלול במסגרת הפוליסה הבסיסית, כך שחשוב מאוד לברר זאת לפני שאתם נענים להצעה מסוימת.
אולם, חשוב לציין כי בכל אופן מדובר בסעיף מאוד חשוב ועל כן, גם אם אינו כלול במסגרת הפוליסה הבסיסית – מומלץ מאוד להוסיף אותו בתור הרחבה על מנת להגן על כל הדיירים מפני תביעות.
מה מכסה בדיוק ביטוח אחריות כלפי צד שלישי בבניין משותף?
ביטוח צד ג', שידוע גם בתור ביטוח "אחריות כלפי הציבור", למעשה מכסה את ועד הבית ובכלל, את כל הדיירים בבניין מפני נזקים שנגרמו לגוף או לרכוש של אחרים (שהם למעשה גורם צד שלישי) בעקבות רשלנות או מחדל של ועד הבית. כך למשל, ייתכן מצב בו מנורה לא תוקנה בזמן וכתוצאה מכך היא נפלה על אורח שהגיע לבניין – מה שהסתיים מפציעתו.
במקרים כאלו, הוא יכול להגיש תביעת נזיקין כנגד ועד הבית, היות והסיבה לפגיעה כאן היא למעשה רשלנות מטעם הועד. בהינתן ביטוח צד ג', ההוצאות המשפטיות הכרוכות בתביעה, לרבות ייצוג משפטי ותשלום פיצויים במידת הצורך – מכוסות במלואן על ידי חברת הביטוח של הועד.
