מהו בית משותף ולמה יש לבטח אותו?

רובנו  בישראל מתגוררים בבתים משותפים. בהגדרת בית משותף כלולים בניין פשוט בן מספר קומות או מגדל מפואר עם למעלה מ-10 קומות כאחד.
המכנה המשותף לשניהם היא העובדה שמתגוררים בהם מספר רב של אנשים ולא רק אדם אחד.
ביטוח דירה אמנם מספק לכם כיסוי ביטוחי לנזקים היכולים להיגרם למבנה הדירה שנמצאת בבעלות של יותר מאדם אחד.
אך מה עם החלקים המשותפים של הבית המשותף? בדיוק למטרה זו נוצר ביטוח בית משותף.

מהם הסיכונים אליהם חשופים דיירי הבית המשותף?

ישנם מספר רב של סיכונים אשר חברי הועד ודיירי הבית המשותף חשופים אליהם,
הראשון ביניהם הוא כמובן נזקים העלולים להיגרם לרכוש המשותף כדוגמת חדרי מדרגות, מעליות,
חדרי ביטחון ומקלטים, חדרי שירותים שונים, חניונים, בריכות שחייה, גינת הבית ועוד.
בנוסף לכל אלו, הדיירים גם חשופים לסיכונים כלכליים שונים.
הכוללים בעיקר חבות מעבידים כלפי עובדים שונים של הבית המשותף (גנן, מנקה וכו') ואחריות חוקית כלפי נזקים לצד ג',
עוברי אורח או אורחים בבניין המשותף.
אך הסיכון הגדול ביותר הוא במצב של נזק סופני לבניין המגורים. דיירים שעשו ביטוח לדירה אולי יקבלו את הפיצוי מחברת הביטוח שלהם,
אך לא יוכלו לחדש ולשפץ את דירתם, כיוון שייתכן כי דיירים אחרים ללא ביטוח, לא תהיה את היכולת הפיננסית לעמוד במימון הקמת הבניין מחדש.

מה צריך? ביטוח בניין משותף!

פוליסת הביטוח לבית משותף מוצעת במספר אפשרויות. הפוליסה הבסיסית כוללת את החלקים המשותפים בלבד.
ישנה כמובן אפשרות להרחבה בה ניתן להכליל גם את דירות הדיירים,
אמנם הדרך הטובה והיעילה ביותר היא לרכוש ביטוח עבור כל הבית המשותף על כל חלקיו.
ביטוח בית משותף המכסה את הרכוש שניזוק מנזקי אש, התפוצצות, נזקי צנרת, נזקי שיטפון,
רעידת אדמה, פריצה גניבה ונזקים בזדון כולל בתוכו גם ביטוחי חבויות (מעבידים, צד ג'), ביטוח מכני למעליות,
ביטוח הוצאות משפטיות וביטוח לכספי ועד הבית (במקרים של אובדן או גניבה).

 למה חשוב לבטח בית משותף בביטוח מבנה?

חשיבות נוספת שיש לזכור בפוליסת הביטוח לבית משותף היא הגנה מנזקים קשים או בלתי הפיכים אשר נגרמו לבית המשותף.
אמנם מרבית בעלי הנכסים כיום מבוטחים בביטוח דירה, עדיין חשוב לדעת כי פוליסות אלו לא מכסות דבר מלבד הדירה המבוטחת עצמה.
ולכן, נזק לרכוש בבית המשותף אינו נכלל בה. במקרים בהם נגרם לבית המשותף נזק בלתי הפיך
– ישנה אפשרות שתוכלו לקבל פיצוי עבור הדירה שלכם אך לא תקבלו את הפיצוי הכספי הנדרש עקב הנזק ברכוש הבית המשותף.