ביטוח מבנה
בשעה טובה קניתם דירה? עשיתם ביטוח משכנתא ואפילו ביטוח תכולת דירה? עכשיו זה הזמן לדעת שיש כזה דבר גם ביטוח מבנה צד ג', והאמת היא,
סיוע אישי מצד אנשי מקצועי מנוסים בתחום ביטוח בניינים משותפים.
מעקב ובקרה על מגוון פוליסות לביטוח הבית המשותף: צד ג', חבות מעסיקים לחברי הוועד, ביטוח מבנה הבית המשותף ועוד.
שירות מקצועי ואישי שיתאים לכם פוליסות משתלמות במיוחד עבור וועדי בתים משותפים.
עדכון תמידי של תנאי הפוליסה כדי להבטיח לכם כיסוי אופטימלי בהתאם לדרישה ולצרכים.
לצד המרדף לגביית דמי הוועד מהשכנים וניהול מנקי חדר המדרגות והגננים, יש עליך אחריות לביטוח. כלומר, בתוקף תפקידך אתה אחראי שיהיה לכם ביטוח בית משותף שיכסה תיקוני צנרת ורכוש במרחבים המשותפים, נזקים צד ג', חבות מעבידים למנקים ולגננים והכי חשוב, כיסוי שלך בתור ועד הבית למקרה שיוגשו חלילה וחס תביעות משפטיות כאלו ואחרות.
פנו אלינו עכשיו כדי לוודא שיש לך את ביטוח הבית המשותף המשתלם ביותר שיכסה אתכם כנדרש אבל גם במחיר הוגן ועם שירות מקצועי.
אל תתפשרו על פחות מהטוב ביותר. אצלנו תיהנו משירות שמבוסס על אמינות, מקצועיות ומחויבות. תזכרו, לצד שורת המחיר חשוב לבדוק את האותיות הקטנות שיכולות לעשות את כל ההבדל ברגע האמת.
לוודא שברגע האמת תהיו מכוסים כנדרש בלי חשש
המחיר המשתלם ביותר והתמורה הגבוהה ביותר, הן בהיבט הכיסוי והן בהיבט המחיר.
להעניק הצעות ביטוח משתלמות אל מול הצרכים והדרישות של הבית המשותף: מנזק לצנרת משותפת או לרכוש או…
הכיסוי מתייחס למבנה עצמו – קירות חוץ, גג, לובי, מעליות, חניון ותשתיות ציבוריות כמו צנרת ראשית, חשמל ומים. ניתן לכלול גם הרחבות כמו אחריות צד ג' וכיסוי לוועד הבית.
למרות שאין דרישה חוקית לביטוח מסוג זה, מרבית הבניינים בישראל מבטחים את עצמם כדי להגן על הדיירים מהוצאות כבדות במקרה של נזק למבנה או תביעות משפטיות.
המחיר נקבע לפי גודל הבניין, מספר הדירות, גיל המבנה, רמת התחזוקה וסוגי הכיסויים הכלולים בפוליסה – לדוגמה: מעליות, מחסנים, בריכת שחייה ועוד.
ביטוח דירה מגן על הנכס והתכולה של בעל הדירה בלבד, בעוד שכיסוי למבנה הקולקטיבי כולל את החלקים המשותפים בבניין – כמו גג, לובי ותשתיות כלליות.
כן, ברוב הפוליסות קיים כיסוי לנזקי מים שמקורם בצנרת המרכזית, אך חשוב לבדוק שהסעיף כלול או להוסיפו כהרחבה ייעודית.
הכיסוי נועד להגן מתביעות של אורחים או עוברי אורח שנפגעו בשטחים הציבוריים של הבניין – לדוגמה, במקרה של החלקה במדרגות או נפילה עקב ריצוף פגום.
בהחלט. כל שינוי מהותי – כמו התקנת מעלית, סגירת חניון או הוספת מרפסות – מצריך עדכון בפוליסה כדי שהמבנה יהיה מבוטח בהתאם למצבו החדש.
העלות משולמת על ידי ועד הבית ומחולקת לרוב לפי שטח הדירה (אחוזי רישום בטאבו) או בחלוקה שווה, כחלק מתשלומי התחזוקה החודשיים.
במקרה של נזק משמעותי, ההוצאות יפלו ישירות על הדיירים – בין אם מדובר בתיקון מבנה, תביעת צד ג', או שיקום לאחר נזק טבע. מדובר בסיכון כלכלי גבוה.
כדאי להשוות בין מספר הצעות מחיר, לוודא מה כלול בכל כיסוי, לבדוק זמינות במקרה של תביעה, ולקבל ייעוץ מקצועי מסוכן ביטוח המתמחה בנדל"ן ובבתים משותפים.
בשעה טובה קניתם דירה? עשיתם ביטוח משכנתא ואפילו ביטוח תכולת דירה? עכשיו זה הזמן לדעת שיש כזה דבר גם ביטוח מבנה צד ג', והאמת היא,
בתור חברי וועד מתחילים, אחת המשימות הראשונות והחשובות ביותר שלכם היא כמובן לברר לגבי רכישת פוליסת ביטוח מבנה ותכולה עבורכם ובכלל, עבור כל דיירי הבניין.
ביטוח נזקי צנרת נועד לכסות מפני מקרים של נזילות או כשלי איטום. אז מהם הגורמים האפשריים לאותה רטיבות, למי מתאים הביטוח הזה ולמי עליכם לפנות
ביטוח חברי ועד בית נועד להגן על הועד ובכלל, על כל דיירי הבניין מפני נזק לרכוש המשותף, תביעות מטעם גורם צד ג' ועוד. אז עד
בלא מעט בניינים בישראל, נהוג לרכוש כיום ביטוח רכוש משותף – שלמעשה נועד להגן על ועד הבית ובכלל, על כל הדיירים מפני נזקים שונים שהמשמעות
למה ביטוח צד ג לדירה? אחרי שעבדתם לא מעט שנים, גייסתם כספים מכל מקור אפשרי וגם לקחתם משכנתא גדולה, אתם קונים עכשיו את דירת החלומות
רובנו לא אוהב לעסוק בענייני ביטוח ויש לנו הרבה כאלו ממילא. ביטוח לרכב, ביטוח דירה, ביטוח רפואי פרטי, ביטוח משכנתא ביטוח תאונות אישיות ביטוח חיים… כבר הלכנו לאיבוד בסבך הביטוחים ובמקרים רבים אנחנו גם לא לגמרי יודעים כמה בכלל אנחנו משלמים עליהם ולמה. אז למי יש עוד מקום ברשימה הארוכה הזו גם לביטוח נוסף שאת תפקידו לא בטוח שאנחנו לגמרי מבינים?
אז למקרה שעדיין לא הכרתם. הכירו את ביטוח בית משותף. ובמקרה ואתם גרים בבניין משותף, אתם לא רק חייבים להכיר אותו, אתם גם חייבים לוודא שלבניין שלכם יש אחד כזה בתוקף. למה? מייד נפרט הכל על ביטוח בית משותף, מה הוא מכסה ולמה הוא כל כך נחוץ לנו כדיירים ובעלי דירות.
החוק בישראל קובע כי לדיירי בית משותף בישראל יש אחריות משפטית משותפת לכל המתרחש בשטחים המשותפים לבניין. כלומר כל הקורה באזורי הבניין שמחוץ לדירות שלנו הוא באחריות כל הדיירים כולם. למה הדבר נוגע? נניח שאדם נפצע באחד מהאזורים אלו וסיבת פציעתו נובעת ממפגע בטיחותי בבניין. אותו אדם ראשי לתבוע את הבניין בגין רשלנות אשר הובילה לפציעתו והוא זכאי לפיצויים. גם סכום הפיצוי וגם ההוצאות המשפטיות יתחלקו בין הדיירים ואלו יכולים להגיע לסכומי כסף גבוהים מאוד. ושלא תחשבו שמדובר במקרים נדירים מאוד. בישראל מוגשות תביעות רבות מסוג זה כל שנה. המזל של הדיירים הוא שברוב הבניינים קיין ביטוח בית משותף אשר מכסה תביעות מסוג זה והן לא מתגלגלות לכיסיהם של הדיירים עצמם.
תביעות מסוג זה יכולות להגיע גם מצד נותני שירות ועובדים בבניין. בנוסף לכך, חשוב מאוד לדעת שניתן לתבוע את הבניין פעמיים. פעם אחת את הבניין עצמו ופעם את את ראש הוועד במידה והייתה לו מעורבות ישירה במקרה. כך שאם אתם גם במקרה ממלאים את תפקיד ראש הוועד בבניין ולא ידעתם על ביטוח זה, הדבר חשוב כפליים.
ביטוח בית משותף חייב לכלול לפחות 3 סעיפים מרכזיים ועוד הרחבה ביטוחית אחת הנוגעת לראש הוועד עצמו במידה ויש כזה לבניין. סוגי הכיסויים הם:
ביטוח מבנה ורכוש – מכסה את כל הנזקים שיכולים להתרחש במבנה או באזורים המשותפים לבניין, מתקני הבניין והרכוש בו. זה כולל את המעליות, שערים חשמליים, מערכות כיבוי אש, צנרת מים, ריהוט וכמובן המבנה עצמו.
ביטוח צד ג' – מכסה את האחריות המשפטית כנגד כל תביעה אשר עשויה להגיע מצד דייר או אורח אשר נפגעים בבניין כתוצאה מרשלנות. הביטוח מכסה הן את הוצאות המשפט והן את הפיצוי הכספי אם נדרש.
ביטוח חבות מעביד – מכסה את הבניין משפטית מפני תביעות שיכולות להיות מוגשות מצד עובדים או נותני שירות בבניין אשר יכולים לתבוע את הבניין במקביל לתביעתם את הביטוח הלאומי ובמידה ונפגעו בבניין כתוצאה מרשלנות.
ביטוח ראש ועד – זוהי הרחבה ביטוחית אשר נועדה לכסות את ראש הוועד עצמו מפני תביעות הנוגעות לשלושת הסעיפים הקודמים.
עלות ביטוח בית משותף היא זניחה יחסית כאשר מחלקים אותה בין הדיירים. בבניינים של עשר דירות ומעלה, כל דייר או בעל דירה יידרש לשלם כמה עשרות שקלים בשנה. התשלום מבוצע מקופת הוועד במידה ויש כזה ואם לא על אחד הדיירים לקחת זאת על עצמו, לאסוף את הכסף מהדיירים ולפנות לחברת ביטוח.
חשוב מאוד לדעת שהאינטרס לביטוח זה הוא של כל הדיירים ואין להקל בו ראש. במקרים מסוימים ובבניינים בהם אין ועד בית ועקב סכסוכי שכנים או דירות מושכרות שהבעלים אינו נגיש, לא לא נרכש ביטוח כזה והתוצאה יכולה להיות פגיעה כלכלית מאוד קשה במידה ומשהו קורה. ודברים קורים כל הזמן. אסור להשאיר זאת לידי המזל.
עוד על הנושא ביטוח בויקיפדיה – לינק
מלבד הנושא המשפטי שפחות ברור מאליו לרבים מהדיירים, ישנו כמובן גם נושא כיסוי עלויות נזקים ותיקונים למבנה או למתקני הבניין. ביטוח בית משותף מכסה את דיירי הבניין מפני נזקים שיכולים לקרות מכל סיבה. החל מפגעי טבע כמו סופות, הצפות, שריפות ורעידות אדמה, דרך נזקים אקראיים כמו פיצוץ בצנרת, קצר חשמלי שגורם לשריפה, גניבה, ונדליזם וכדומה. ישנם מקרים בהם פיצוץ בצנרת האינסטלציה, מעבר לכך שהוא בד"כ גם דורש עבודות בינוי יקרות, עלול גם לגרום להצפת מים בפיר המעליות ואז הנזק עלול להיות עצום.
בנוסף לכך וכמו במקרה של אחריות משפטית גם במקרים אלו ראש הוועד חשוף לתביעה אישית מצד הדיירים במידה ואלו טוענים שנגרם נזק לדירתם כתוצאה מעבודה שהוא היה מעורב בהזמנתה אבל זאת לא בוצעה כראוי באופן שיכול היה להימנע על ידו, בין אם בחר אנשי מקצוע ללא הסמכה או רישיון מתאים.
